教您明明白白装修二手房

mn100w · 发表于 2011-4-21 14:52:10

家庭装修是事关一个家庭生活是否舒适建康的大事。一个家庭买房后，基本装修一次，几年甚至十几年不会再装修第二次，因此装修质量直接关系到今后的生活质量。甚至目前投诉比较多的装修污染问题会影响家庭成员的建康，严重的带来生命威胁。而一些装修隐蔽工程带来的安全隐患则关系到一家人的生命安全，不能不让人高度重视。一手房验收质量是关键，二手房验收依旧是质量最关键。二手房经过长时间的居住，往往存在很多前业主的遗留问题，而且由于二手房经过装饰装修，很容易掩饰掉一些隐蔽的问题。

二手房的验收流程：
1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
2、验收。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。
3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同。
5、交合理费用。合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。
二手房验收所需的工具：
1、塑料洗脸盆：用于验收下水管道；
2、小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓；
3、塞尺：用于测裂缝的宽度；
4、 5米卷尺：用于测量房子的净高；
5、万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；
6、计算器：用于计算数据；
7、笔：用于签字。
验二手房过程中必须注意的重要环节：
1、查看是否有私搭私建部分；
2、确认房屋的准确面积；
3、观察房屋的内部结构及装修状况；
4、考核房屋的市政配套；
5、要了解房屋的历史与邻居组合；
6、查验物业管理的水平及收费标准；
二手房验收细节：
1、外部：外立面、外墙瓷砖、涂料、单元门、楼道；
2、检查墙体：平整度、是否渗水、是否有裂缝；
3、检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活；
4、猫眼：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全等现象；
5、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，是否不响或响了不停。
6、楼道窗户：是否有纱窗，如果没有，应及时提出；
7、检查门窗的密封：是否良好；
8、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞；
9、高度：用盒尺检查房顶，取4～5个点，进行测量；
10、墙壁地面：检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹；
11、乳胶漆质量：周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射，如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。
12、空鼓：手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓；
13、管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固；
14、厨房和卫生间：是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角角度达90度，四角无磕碰；
15、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走；
16、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏；
17、闭存水试验、水表空转试验：打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度；
18、用万用表测量各个强弱电是否畅通；
19、下水情况：向各个下水处灌水；
20、地面下水情况：在厕卫放水，浅浅就行，然后约好楼下的业主24小时后查看其家厕卫的天花板；
21、卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网；
22、应在吊顶下留通风口。
23、暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉；
24、用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油；
25、五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全；
26、开关箱内的各分路开关应有明显的标示；
27、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进的现象；检查弱点插座数目；检察可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
装修前准备：
首先确定你的经济预算，你打算花多少钱装修？如何装修省钱、省心？你可以选择去网络装修招标，相对于自己找装饰公司要实惠的多，比如【我要装网】就挺不错的，你可以把这笔预算分别分为
1、支付装修队/设计师的费用
2、购买主材（墙漆、厨卫瓷砖、厨柜、卫浴洁具、地板等）
3、添置或更新家具（现有家具筛选一下看还能不能用）
4、窗帘布艺等软装饰
如何选择合格的设计师：
1、合格的室内设计师应具备的技能：
1) 良好的美术表达能力；
2) 良好的电脑操作能力；
3) 良好的室内设计基础；
4) 良好的室内设计理论；
5) 良好的相关学科基础；
6) 良好的工程施工基础；
2、如何知道设计师是否合格：
1) 听。专业的室内设计师，言之有据，对问题的看法，绝对不信口开河，这是一种成熟的做法。而且，专业的设计师极少会使用天花乱坠的形容词；
2) 看。专业的室内设计师，必定拥有一手基本功。
3) 验。专业的室内设计师，自然会拥有─些学历证书等证件，其中最主要的是环境艺术设计专业或者建筑设计专业的。
3、如何用好设计师：
1) 把您的想法告诉设计师；
2) 不要过分地给设计师设置构思的限制；
3) 聆听设计师的方案介绍，充分理解设计师的设计思想；
4) 当您有想法时，如果设计师持反对意见，您应再三考虑其意见，这不等于您听命于设计师，而是对您自己物业的慎重态度。
如何看设计图：
1）看图面大的配色是否顺眼；
2）看真实度；
3）看设计是否满足自己的需要；
4）设计是否有创意；
5）是否对现有的环境有改进之处；
6）是否符合现实。
如何洽谈工程预算：
工程预算是装修工程中的一个非常关键的环节，那么如何去做一份适合自己的工程预算呢？
一人工程的预算究竟需要多少钱，在一个相对的地区，存在着一个市场价格，俗称行价，它是一个平均水平的报价。
1.市场价格的影响因素：
地域的影响、物价的影响、竞争的影响。
2.公司报价的影响因素：
在同一个地区，不同公司的报价也会有差异，这里面存在着几个方面的影响因素：
工程质量、设计质量、场地成本、广告开支、管理费用。
如何签订装修合同：
装修合同是装修工程中最主要的法律文件。当所有的设计和工程预算都谈妥后，签订装修合同是装修开工前必须履行的一道手续。
1. 装修合同的构成：
工程主体、工程项目、工程工期、付款方式、工程责任、双方签章。
2. 合同中常用字眼的使用方法和注意事项
签订装修合同时，能做出规定的内容和项目一定要详细写明。
项目(应指定样品)、单位（米、平方米等）、数量（损耗量、工程量）、备注（一些工艺、做法应标明）、违约（应注明违约金）、管理费用（应详细注明）、税金（明确承担者）、签章（除非对方是正规装修公司的法人代表，否则最好要求对方注明签字人的身份证号码）

mn100w · 发表于 2011-4-21 14:53:00

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