较真一下，如果房价下跌10%，一般房奴资产缩水30%

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以总价100万的房子为例，首付50万，贷款50万。房价下跌10%，资产变为90万，缩水10万。 ) W, I8 J9 M  o0 I1，纯资产缩水：10/50=20% 5 p5 t, x& K( Y2，利息成本：50万首付之存款利息3％，50万贷款之贷款利息7%，共计10% 那么，缩水比例共计为30% , Z+ ~' b, X' z4 e" N1 c ) M( C3 Q2 b9 U% A1 I' ~一般房奴以首付达不到5成，资产缩水比例更高。下跌10%，其实比想象中可怕。 6 p( U" `6 X# f& J4 x若是割肉出局，加上契税、房产交易税费，资产缩水50%也正常。

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Case 2: 100万，首付3成，下跌10%.
1，纯资产缩水：10/33.3=30%
/ `8 B$ m$ q* v2，利息成本：33.3万首付之存款利息3％，66.7万贷款之贷款利息7%，共计(3% + 66.7/33.3*7%)=17%
那么，缩水比例共计为47%，接近50%。

( p" V$ D0 j6 A1 r. P9 w8 @难怪要求首套也要提高首付，关键是刚需的心理承受力和资金承受力较差，是好事。

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