杭州房贷继续收紧有银行拒贷首套房

煎饼 · 发表于 2011-9-8 15:56:34

“9月份，下放到我们支行的按揭额度只有二三千万元，而现在积压的贷款申请额度已到有一个亿。”某国有银行资深房贷工作人员近日向记者抱怨。
　　杭州楼市进入传统的“金九银十”，但银行房贷继续收紧。近日，记者以首套购房者身份向银行咨询，有几家银行以额度不够，拒绝了记者的按揭申请。而且，首套房贷款利率最少也要上浮5%。

　　9家银行，3家不做首套房贷
　　记者随机选择了9家一直做房贷的银行进行首套房贷的咨询，分别为农业银行解放路支行、光大银行庆春支行、工商银行武林支行、建行中山支行、杭州银行天水支行、中国银行开元支行、招商银行杭州分行、交通银行浙江省分行、东亚银行杭州分行。
　　让人惊讶的是，9家银行中竟然有3家均称没有额度，不受理首套房贷的申请，而其他6家银行均表示，不单独受理首套房按揭，一手房按揭房贷只受理签约开发商楼盘，二手房按揭只受理签约中介的房源。
　　据某国有银行房贷工作人员透露，用于按揭的贷款额度越来越少，银行在贷款额度上一般向公积金组合按揭贷款倾斜，而纯商业性按揭额度很难保证。
　　除了没有额度外，信用记录不好也是一些银行眼下的首套房贷拒贷理由。
　　“只要曾经有延期还款超过3个月的记录，比如信用卡等，即使是首套房贷申请者，我们一般也拒贷。”某国有银行房贷工作人员告诉记者。

　　首套房利率，大多上浮10%
　　一边是首套房难贷，一边是各大银行纷纷上调首套房贷利率。据记者了解，“首付四成，利率上浮10%”，这是眼下各大银行的首套房贷通行标准。
　　建行某支行负责人告诉记者，“首贷利率上浮10%，目前几大国有银行几乎都是统一的，只有小商业银行可能还会有些优惠。”交通银行一信贷部负责人则表示，“对优质客户，我们首贷利率上浮5%，已经算是杭州最低的了。”
　　据悉，工农中建四大国有银行，早在上半年就已经取消了首套房贷优惠利率，现在首套房贷利率普遍上浮了5%~10%；而招行、深发展等股份制商业银行，也开始跟进。
　　至于放款时间，几个月到半年是常见的事。我爱我家翠苑店店经理李学丰向记者表示，现在经纪人都愿意做纯公积金按揭贷款，一般一个月就能放下款，而合作银行也从四大行变成了中信、杭州等一些小银行，“和国有银行的合作，那已经是很久远的事儿了。半年前我们曾在某国有银行办过一笔按揭，但到现在也没放下款。”

杭城有银行房贷利率按月调息

　　今年以来，央行已经连续三次升息，不过由于绝大多数房贷者与银行签订的协议规定房贷利率一年一调，所以房贷者们的月供仍然按照三次升息前的利率标准执行。不过，近日广州有媒体报道称，根据市民反映，有银行表示其房贷对基准利率的调整方式可能有变化，目前执行按年调息政策可能要改为按月调息。记者昨日走访杭城多家银行发现，杭城目前已经有部分银行的房贷利率为按月调息，而其余绝大多数银行仍然执行一年一调。

　　杭城有银行房贷利率按月调息

　　记者昨日以购房者的身份咨询了杭城多家银行的信贷部门，包括农行、工行、建行、交行、中信、深发展等在内的多家银行均表示，目前银行个人按揭贷款利率调整方式均为一年一调。也就是说，每年的1月1日按照当时的基准利率确定当年的贷款利率，年内不管基准利率如何变化，还款人的月供都不产生任何变化。
　　不过，记者昨日同时也发现，杭城某股份制银行当下执行的个人按揭贷款利率调整方式为按月调息。
　　“我们不是(房贷利率)按年调整的，一直都是按月调息的，也就是说，如果当月基准利率调整，下个月您的月供利率也就会马上随之调整。”该股份制银行杭州分行个贷部客户经理向记者表示，与该行签订贷款协议的客户一直都只能执行按月调息的利率调整方式，只有在很早以前，有部分房贷者签署的贷款合同中规定的是按年调息，“那大约是在2005年、2006年左右，可能有一部分客户签订的是固定日调整(一年一调)。”

　　按揭百万一年需多还4632元
　　如果把按年调息改成按月调息，房贷者将会承受多大的损失呢？
　　记者昨日算了一笔账，今年以来，贷款利率在2月、4月、7月连续上调了三次，5年期以上贷款的利率已经由今年年初的6.40%陡增至现在的7.05%。客户如果在今年2月之前获贷，执行的为当时6.40%的基准利率，以贷款100万元、期限为20年计算，每月等额本息还款，其月供将由之前的7396.98元增加至7783.03元，也就是每月要多还386.05元。如果今年年内央行不再对利率作出任何调整，这个客户一年内本息共要多还4632.6元。
　　“对于银行来说，当然希望将有限的贷款收益最大化。特别是像在去年年底以前拿到贷款的老客户，按照加息以前5年期以上6.40%的利率计算，如果再算上个八折优惠，贷款利率仅为5.12%，这比目前5.5%的五年期存款利率还低，银行采取按月调息，就可以减少一部分利率损失。”一位不愿透露姓名的业内人士表示，在目前的加息周期中，按月调息明显更有利于银行，而如果未来进入了降息周期，按月调息将会对房贷者有利。而且，如果银行一开始与房贷者协定的就是按月调息，而不是中途变更，那也无可厚非。